Динамика объясняется ростом покупательской активности и переходом собственников на рынок аренды из-за роста ставок найма
По итогам первого квартала 2024 года объем предложения жилья на вторичном рынке Москвы снизился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 45,3 тыс. до 34,8 тыс. квартир и апартаментов. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики компании Est-a-Тet.
Сокращение объема предложения в годовой динамике вызвано ростом покупательской активности во второй половине 2023 года. Кроме того, часть объектов была снята собственниками с продажи для сдачи в аренду на фоне роста ставок найма. Поэтому в ряде доступных по цене районов снижение объема предложения оказалось более выраженным по сравнению со среднерыночным, объяснили риелторы.
Наибольшее сокращение предложения вторичных квартир, по данным Est-a-Тet, зафиксировано в районах Савелки (-53%), Алтуфьевский (-45%) и Некрасовка (-44%). Также в пятерку районов по уменьшению числа вторичных квартир в экспозиции вошли Капотня (-43%) и Силино (-41%), говорится в исследовании.
Топ-10 районов Москвы с наибольшим снижением предложения на вторичном рынке жилья за год
| Район | Количество объектов, шт. 1 кв. 2024 | Снижение за год |
|---|---|---|
| р-н Савелки | 66 | -53% |
| Алтуфьевский р-н | 66 | -45% |
| р-н Некрасовка | 354 | -44% |
| р-н Капотня | 42 | -44% |
| р-н Силино | 55 | -41% |
| р-н Перово | 203 | -41% |
| Орехово-Борисово Южное р-н | 216 | -40% |
| р-н Северное Измайлово | 143 | -40% |
| р-н Крюково | 183 | -39% |
| Ярославский р-н | 190 | -38% |
Таблица: Est-a-Тet
Исключение составили лишь пять районов, в которых отмечен прирост предложения. Это Молжаниновский (+76%), Нижегородский (+28,8%), Останкинский (+18,7), Косино-Ухтомский (+10%) и Даниловский (+8,8%) районы столицы, уточили аналитики.
В Est-a-Тet пояснили, что прирост предложения в этих районах произошел за счет роста количества объектов, выставленных на продажу в недавно сданных новостройках или отдельных корпусах крупных проектов. Так, в Даниловском районе это произошло за счет квартир в жилых комплексах «Зиларт», «Квартал NOW», Nagatino-i-Land, RiverSky, «Павелецкая Сити». В районе Косино-Ухтомский вторичный рынок пополнился квартирами в сданном ЖК «Мой адрес на Салтыковской». В Молжаниновском районе увеличилось предложение квартир в сданных корпусах ЖК «Первый Ленинградский».
Аналитики «Инком-Недвижимости» недавно назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год. С первого квартала прошлого года квартиры на вторичном рынке заметнее всего подешевели в районах Замоскворечье, Якиманка и Пресненский.
Читайте также: