Авансы и сделки на столичном рынке готового жилья в июле этого года в 2,1 раза превысили показатель июля прошлого года
В июле 2023 года количество авансов и сделок на рынке вторичного жилья Москвы превысило показатель аналогичного периода прошлого года в 2,1 раза (+110%), говорится в поступившем в редакцию сообщении аналитиков компании «Инком-Недвижимость».
В компании отмечают, что активность вторичного рынка в столице сейчас на 15–20% выше, чем это обычно бывает летом, такого оживления не было последние пять лет. Активизацию спроса подтверждают и компании, работающие с элитной недвижимостью.
«На фоне более привлекательных цен на вторичном рынке в 2023 году часть покупателей переходила с первичного рынка на вторичный. Основной момент — преимущества готовых комплексов перед строящимся жильем и влияние разницы цен: так, средневзвешенная стоимость элитного лота на вторичном рынке составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что в среднем на 20% дешевле лота на первичном рынке (1,5 млн руб.)», — пояснили в пресс-службе агентства недвижимости Kalinka.
В «Инком-Недвижимости» отмечают, что в массовом сегменте продавцы вторичного жилья стали менее активно предоставлять дисконты. По их статистике, в июле 70% сделок проходили с дисконтом, в июне этого года доля таких сделок составляла 80%.
«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально, — их около 10% в массовом сегменте», — говорит руководитель направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
В Kalinka отмечают, что, несмотря на активизацию спроса, политика по дисконтам сохраняется. «На фоне роста предложения и сдержанных продаж сохраняется рынок покупателя и сохранение предоставления дисконтов в проектах, умеренного прироста цен в проектах», — говорят в компании.
В перспективе, считают риелторы, активность покупателей снизится на фоне роста ключевой ставки ЦБ. «Покупатели внимательно следят за изменениями ключевой ставки, поскольку зависят от размера ежемесячных ипотечных взносов. Поэтому дальнейший подъем способен сильно притормозить рынок, при существенном увеличении ставок мы можем потерять минимум 10%, а то и 20% покупателей», — резюмирует Сергей Шлома. В Kalinka считают, что спрос на элитное жилье сохранится за счет ослабления рубля, поскольку долларовый ценник уже существенно снизился, а именно валютный эквивалент часто определяет фактическую цену сделки в сегменте.
По данным столичного Росреестра, в июле 2023 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года). Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).
Читайте также: